Budapest Székesfôváros Lakásbérleti Szabályrendelete
1936
I. Fejezet
Ćltalános rendelkezések
1. _ A szabályrendelet hatályosságának köre
2. _ A bérleti szerzôdés alakja
3. _ Bérlet
4. _ Az éves bérlet és a havi bérlet
5. _ Házhaszonbérlet
6. _ Az albérlet
7. _ A foglaló
8. _ A házirend
9. _ A házastársak jogállása a bérleti jogviszonyban
1O. _ Bérbeadótársak és bérlôtársak
11. _ Az irásbeli közlés módja és hatálya
II. Fejezet
A Bérévnegyed. A bérlet tartama. A bér.
12. _ Bérévnegyedek
13. _ A bérlet tartama
14. _ A nyári lakás bérletének tartama
15. _ A raktározás céljára bérelt helyiség és a háztelek
bérletének tartama
16. _ A bér
17. _ A bérfizetés helye és módja
18. _ A bérfizetés ideje
19. _ Az elsô bér fizetésének elmulasztása
2O. _ A béremelés korlátozása
III. Fejezet
A bérbeadó és a bérlô jogai és kötelezettségei
21. _ A bérbeadónak, a házhaszonbérbeadónak, a házhaszonbérlônek
és ezek meghatalmazottjának, továbbá a bérlôknek és a
házfelügyelônek nevét és lakását feltüntetô jegyzék.
A házfelügyelô lakását feltüntetô tábla.
22. _ A boltkapuzat és a kirakatszekrény
23. _ Ipari vagy kereskedelmi célra szolgáló helyiség
bérbeadásának korlátozása. A cég- és cimtábla
24. _ Kapuzárás és csengô
25. _ A lakók közös használatára szolgáló helyiségek és
felszerelések karbantartása
26. _ Világitás
27. _ A felvonó
28. _ A központi fütés. A melegvizszolgáltatás
29. _ A bérlemény átadásának elmulasztása
3O. _ A bérlemény átadásának módja
31. _ A bérlemény karbantartása
32. _ A bérlemény használatának módja
33. _ A bérlô részérôl végzett javitások, átalakitások,
változtatások és beruházások
34. _ A bérbeadó részérôl végzett tatarozási, helyreállitási és
átalakitási munkálatok
35. _ Ráépités
36. _ Uj épitkezés
37. _ A bérfizetés kötelezettségének felfüggesztése vagy a bér
aránylagos leszállitása
38. _ A bérbeadó jogai, ha a bérlô kéjnô
39. _ A bérlô jogai, ha a házban kéjnô lakik
IV. Fejezet
A bérlemény visszabocsátása. A bérbeadó visszatartási joga.
4O. _ A bérlemény visszabocsátása
41. _ A bérbeadó visszatartási joga
V. Fejezet
Változás a szerzôdô felek személyében
42. _ A bérbeadó halála. Ingatlan tulajdonában élôk között
végbement változás
43. _ A bérlô halála. A bérlô kényszerü elköltözése a
székesfôváros területérôl
44. _ A bérlet jogosulatlan átruházása. A bérlemény jogosulatlan
elfoglalása. A határozott tartamu bérlet meghosszabbodása
VI. Fejezet
A bérlet megszüntetésének módjai. A bérlemény megtekintése.
A kiköltözés és a beköltözés
45. _ A határozott tartamu bérlet megszünése
46. _ A határozatlan tartamu bérlet megszünése
47. _ A rendes felmondás
48. _ A rendes felmondás korlátozásai
49. _ Egy bérlô részérôl bérelt több bérlemény rendes
felmondásának ideje. Egységes bérlet
5O. _ A rendkivüli felmondás
51. _ Rögtöni hatályu felmondás
52. _ A felmondás módja
53. _ Felmondás magánuton
54. _ A bérlemény megtekintése
55. _ A kiköltözés és a beköltözés
VII. Fejezet
56. _ A házkezelô (házgondnok)
VIII. Fejezet
57. _ A háztulajdonos kötelességei
58. _ Házfelügyelô alkalmazása
59. _ A házfelügyelô kötelességei
6O. _ A házfelügyelô jogköre
61. _ A házfelügyelô szolgálati viszonya. Szolgálati viszonyának
rendes megszüntetése
62. _ Házfelügyelô szolgálati viszonyának rögtöni hatályu
megszüntetése
63. _ Házfelügyelôi dij. Szemétpénz. Felvonódij. Kapupénz.
64. _ A segédházfelügyelô
IX. Fejezet
65._ Büntetôrendelkezések
X. Fejezet
Vegyes rendelkezések
66. _ Hatályukat vesztô jogszabályok
67. _ Hatálybalépés Ćtmeneti rendelkezések
Budapest Székesfôváros Lakásbérleti Szabályrendelete
1936
I. Fejezet
Ćltalános rendelkezések
1. _ A szabályrendelet hatályosságának köre
«»
(1) A székesfôváros területén az épület, lakás vagy más helyiség (üzlet, iroda, rendelô, mühely, raktár,«» «»kapualj stb.) és az azokkal együtt bérelt házikert, továbbá a háztelek bérletére ennek a szabályrendeletnek rendelkezéseit kell alkalmazni.
(2) Ennek a szabályrendeletnek rendelkezései nem terjednek ki:
a) a fogadó (szálló, penzió) ipar keretében szállás céljára bérbeadott helyiségek bérletére, kivéve a 3O-31. _-ok rendelkezéseit, amelyeket ily helyiségek bérleténél is alkalmazni kell;
b) a kizáróan mezô- vagy erdôgazdasági, kertészeti vagy bányászati célra szolgáló terület haszonbérletére;
c) a mezô- vagy erdôgazdasági, kertészeti vagy bányászati vállalkozással vagy más jogviszonnyal, különösen szolgálati vagy munkaviszonnyal szoros kapcsolatban levô helyiség használatára, kivéve a házfelügyelô és a segédházfelügyelô szolgálati lakását, amelyre ennek a szabályrendeletnek a rendelkezései a VIII. fejezetben meghatározott vonatkozásokban kiterjednek;
d) a hatóság részérôl szükségelhelyezés céljából létesitett és fenntartott helyiségre (pl. szükséglakásra, hajléktalanok menhelyére, szegényházra, népszállóra);
e) a nevelôintézetben vagy olyan épületben vagy helyiségben (pl. kórházban, szanatóriumban, szerzetes rendházban, jótékonycélu otthonban) lévô lakásra, amelyet a lakó nem bérleti szerzôdés alapján vesz igénybe.
(3) A (2) bekezdés c), d) és e) pontjainak rendelkezéseit nem érinti az, hogy a helyiségért ellenértéket nyujtanak.
(4) A felek a szabályrendelettôl eltérôen szerzôdhetnek, kivéve, ha a szabályrendelet kimondja, hogy a rendelkezésétôl eltérô megállapodás semmis.«»
2. _ A bérleti szerzôdés alakja
«»
(1) Amennyiben a törvény szigorubb alakszerüséget nem kiván, bérleti és albérleti szerzôdést szóval vagy bármilyen irásbeli alakban lehet kötni.
(2)«» Irásbafoglalás szükséges«» annak a megállapodásnak érvényességéhez:
a) amellyel a felek a szerzôdés tartamát egy évnél hosszabb idôben állapitják meg;
b) amellyel a felek a bérlet kezdetét, tartamát vagy megszünését feltételtôl teszik függôvé;
c) amely a felmondást vagy általában a bérlet megszünését ettôl a szabályrtendelettôl eltérôen szabályozza;
d) amely a bérleménynek külön kikötött állapotban való átadására vonatkozik;
e) amely szerint a bérlô a kereskedés vagy ipar folytatására vagy raktározás céljára bérelt helyiségben lakni jogosult;
f) amely a bérlôt az egész bérlemény vagy a nem lakás céljára bérelt helyiség egy részének albérletbe adására jogositja (6. _ (4) bekezdés);
g) amely szerint a bérlô a lakás céljára bérelt helyiség egy részét sem adhatja albérletbe (6. _ (5) bekezdés);
h) amely a bérlôt a 27. _ (3) és (6) bekezdésének korlátai közt a felvonó használatáért, továbbá a központi fütésért, melegvizszol-gáltatásért, porszivó használatáért és üvegbiztositásért különdij fizetésére kötelezi (16. _ (2) bekezdés).
«»3. _ Bérlet
«»
A jelen szabályrendelet szempontjából bérlet oly szerzôdéssel létesül, amellyel a bérbeadó az 1. _ (1) bekezdése alá esô egy vagy több bérlemény használatának a bérlô és háznépe részére való átengedésére, a bérlô pedig meghatározott pénzbeli vagy más ellenérték - bér - fizetésére kötelezi magát.
«»4. _ Az éves bérlet és a havi bérlet
«»
(1) Ha a felek megállapodásából más nem következik, a bérletet éves bérletnek, az albérletet pedig havi bérletnek kell tekinteni.
(2) A bérlet havi bérlet, ha a felek a bérleti szerzôdés megkötésekor kifejezetten abban állapodtak meg, hogy a bérletet havi bérletnek tekintik.
(3) A bérlet éves vagy havi jellegét magábanvéve nem érinti az, hogy a bért milyen idôszakokban fizetik.
«»5. _ Házhaszonbérlet
«»
(1) Aki szerzôdés alapján a háztulajdonostól vagy a bérbeadásra jogosult más személytôl több bérleményt magában foglaló házat vagy háznak több bérleménybôl álló részét ellenérték fejében abból a célból vesz át, hogy bérbeadás utján hasznositsa, azt házhaszonbérlônek, a másik felet pedig, aki a bérbeadás jogát átruházta, házhaszonbérbeadónak kell tekinteni. Az ily szerzôdés csak akkor érvényes, ha irásba foglalták és ha a házhaszonbér-letért járó egész ellenértéket bérleményenkint tünteti fel.
(2) A házhaszonbérbeadó köteles az ily szerzôdést a megkötésétôl számitott 15 napon belül két példányban a ház fekvése szerint illetékes kerületi elôljárónál letenni.
(3) A kerületi elôljáró az ily szerzôdésekrôl nyilvántartó jegyzéket vezet. A nyilvántartó jegyzéket és az annak szolgáló szerzôdéseket bárki megtekintheti és azokról hiteles másolatot vehet.
(4) Házhaszonbérleti szerzôdést csak az (1) és (2) bekezdésekben foglalt feltételek mellett és a háztulajdonos vagy a házhaszon-bérbeadásra jogosult más személy hozzájárulásával szabad átruházni.«» Ćtruházás esetében az egyes bérleményeknek az alapszerzôdésben kikötött ellenértékét nem szabad emelni.«» Az ezekkel a rendelkezésekkel ellekezô megállapodás semmis.
(5) A házhaszonbérleti jogot alhaszonbérbe adni nem szabad. Az ily tárgyu szerzôdés semmis.
(6) Ha a házhaszonbérlet tárgyában kötött szerzôdés bérmely okból érvénytelen, a házhaszonbérlô részérôl az egyes bérleményekre vonatkozóan kötött bérleti szerzôdést ugy kell tekinteni, mintha azt a házhaszonbérlô a házhaszonbérbeadó meghatalmazottjaként kötötte volna.
(7) Ha az (1) bekezdés értelmében érvényesen kötött házhaszon-bérleti szerzôdés bármely okból a lejárat elôtt megszünik, a házhaszonbérlô és a bérlô között fennálló bérleti jogviszonyban a házhaszonbérlô helyébe a házhaszonbérbeadó lép.
«»6. _ Az albérlet
«»
(1) Albérlet oly szerzôdéssel létesül, amellyel a bérlô a bérlemény (1. _ (1) bekezdése) vagy egy része használatának az albérlô és háznépe részére való átengedésére, az albérlô pedig meghatározott pénzbeli vagy más ellenérték - albér - fizetésére kötelezi magát.
(2) Arra a jogviszonyra, amely a bérbeadó (háztulajdonos, házhaszonbérlô) saját lakása egy részének vagy attól különálló, de közvetlen rendelkezése alá tartozó butorozott szobának bérbeadásából keletkezik, ennek a szabályrendeletnek az albérleti jogviszonyra vonatkozó rendelkezései irányadók.
(3) Az albérbeadáshoz - az ennek a _-nak (5) bekezdésében, valamint a 43. _ (6) bekezdésében emlitett esetek kivételével -«» a bérbeadó hozzájárulása szükséges. «»
(4) Az egész bérlemény vagy a nem lakás céljára bérelt helyiség egy részének albérletbeadásához a bérbeadó irásbeli hozzájárulása szükséges.
(5) A bérlô «»a bérbeadó hozzájárulása nélkül is«» albérletbe adhatja a kizáróan lakás céljára bérelt helyiség egy részét, ha a bérbeadó az ellenkezôt a bérleti szerzôdés megkötésekor irásban nem kötötte ki.
(6) Az (5) bekezdésben foglalt rendelkezéssel ellenkezô megállapodás semmis.
(7) A bérlemény használatára vonatkozó kötelezettségek tekintetében a bérbeadó irányában nem az albérlô, hanem a bérlô felelôs.
(8) Ha az albérlô oly cselekményt vagy mulasztást követ el, amely miatt a bérbeadó a bérlônek, amennyiben azt ô követte volna el, felmondhatna, amiatt a bérbeadó a bérlônek csak akkor mondhat fel, ha a bérlô a bérbeadónak a kifogásolt magatartás tudomásulvételétôl számitott 8 nap alatt irásban kifejezett kivánságára az albérletet e szabályrendelet rendelkezéseinek megfelelô legrövidebb idô alatt meg nem szünteti. Az albérlet megszüntetése nem érinti a bérlô esetleges kártéritési felelôsségét. Amennyiben a biróság az albérlô ellen a bérbeadó kivánságára gyakorolt felmondás érvényességét meg nem állapitja, a felmondást követelô bérbeadó a per költségeit a bérlônek megtériteni köteles.
(9) A bérbeadónak a bérlôvel szemben hatályos jognyilatkozatai és jogi cselekményei (felmondás stb.) az albérlôre is kihatnak, amennyiben természetüknél fogva nem kizáróan a bérlôre vonatkoz-nak.
(1O) A bérbeadónak az albérletet is érintô jognyilatkozatairól és jogi cselekményeirôl a bérlô az albérlôt azonnal irásban értesi-teni köteles. Ha a bérlô ennek a kötelezettségének eleget nem tesz, az albérlôt emiatt érhetô kárért felelôs.
(11) Jogosulatlan albérbeadás esetében a bérbeadó az albérlô beköltözését megakadályozhatja, ha pedig az albérlô már beköltözött, a bérbeadó az albérlô kiköltözését követelheti s ha az albérlô 3 napon belül nem költözik ki, a bérbeadó a bérletet rendkivüli felmondással megszüntetheti és a bérlôtôl kárának megtéritését követelheti.
(12) Az albérletbe adott helyiség további albérletbeadásához minden esetben a bérbeadó és a bérlô elôzetes hozzájárulása szükséges.
(13) A bérlô ágyrajárót csak a bérbeadó elôzetes hozzájárulásával tarthat.
(14) Amennyiben a szabályrendeletbôl más nem következik, bérlô alatt az albérlôt, bérlet alatt pedig az albérletet is érteni kell.
«»7. _ A foglaló
«»(1) A bérleti szerzôdés érvényességéhez foglaló adása nem szükséges.
(2) Ha a felek foglaló adásában egyeztek meg, a bérleti szerzôdés csak akkor jön létre, ha a bérlô a foglalót az ennek átadására megállapitott határidôn belül, ily határidô hiányában pedig a foglaló adására vonatkozó megállapodást követô köznap déli 12 órájáig a bérbeadónak átadja.
(3) Ha a felek foglaló adásában egyeztek meg, de annak összegét nem állapitották meg, a foglaló éves bérlet esetében a negyedévi bérnek, havi bérlet esetében pedig a havi bérnek egyötöde.
(4) A foglalót ellenkezô megállapodás hiányában bánatpénznek tekinteni nem lehet; ennélfogva sem a bérlô azzal, hogy az adott foglalót odaveszni hagyja, sem a bérbeadó azzal, hogy a kapott foglalót egyszeresen vagy többszörösen visszatériti, a szerzôdéstôl nem szabadul.«»
8. _ A házirend
«»
(1) A bérbeadó részérôl a ház belsô rendjét egyoldaluan szabá-lyozni kivánó elôirásokban - a házirendben - foglalt oly kikötés, amely szerint a bérbeadót a bérlônek a házirendbe ütközô cselek-ménye vagy mulasztása miatt a rendestôl eltérô felmondás illeti meg, semmis.
(2)«» A házirendnek ezzel a szabályrendelettel ellenkezô rendel-kezései, még ha azokat a bérlô irásban elfogadta is semmisek.«»
«»9. _ A házastársak jogállása a bérleti jogviszonyban
«»
(1) A házastársak közös lakásának bérlôjéül a férjet kell tekin-teni, kivéve, ha a szerzôdés kifejezett rendelkezése szerint mind a két házastárs bérlô vagy ha a szerzôdést a feleség egyedül a maga nevében kötötte meg.
(2) A házastársak lakásuk közös használatának tartamára a bérlô kötelezettségei tekintetében egyetemlegesen felelôsek, akkor is, ha a közös lakásnak csak egyik házastárs a bérlôje.
(3) Ha az a házastárs, aki az (1) bekezdés értelmében a bérlô, a lakásból elköltözött,«» a lakásban maradt házastárs jogosult a bér-leti jogviszonyba bérlôként belépni.«» Ez a jog a lakásban maradt házastársat csak abban az esetben illeti meg, ha szándékát házas-társa elköltözésének napjától számitott 15 nap alatt a bérbeadó-val irásban közli. Ha a lakásban maradt házastárs belépési jogát nem gyakorolta, a bérbeadó mind a határozott, mind a határozatlan tartamu bérletet rendkivüli felmondással megszüntetheti.
«»1O. _ Bérbeadótársak és bérlôtársak
«»
(1) A bérbeadótársakra és a bérlôtársakra nézve a bérleti jogviszonyból eredô jogok és kötelezettségek egyetemlegesek. A jognyilatkozatokat és jogi cselekményeket bármelyik bérbeadótárs vagy bérlôtárs joghatályosan megteheti. Bármelyikük részérôl külön tett vagy bármelyikükhöz külön intézett jognyilatkozat vagy bármelyikük jogi cselekménye mindegyikkel szemben hatályos.
(2) Ha a bérbeadótársak vagy a bérlôtársak bérleti szerzôdés kötésére maguk közül egyet kijelöltek vagy más közös meghatal-mazottat (házkezelôt, házgondnokot) rendeltek ki, a bérleti szerzôdés kötésének jogát csak ez gyakorolhatja. Ha a közös meghatalmazott kijelölését vagy kirendelését a bérleti jogvi-szonyban álló féllel irásban közölték, a bérleti jogviszonyból eredô jogokat a meghatalmazás visszavonásának irásbeli közléséig kizáróan a kijelölt, illetôleg a kirendelt személy gyakorolhatja, a jognyilatkozatokat és jogi cselekményeket csak ô teheti meg, a jognyilatkozatokat csak ôhozzá lehet intézni. Bérbeadótársak közös meghatalmazottat közös megegyezéssel vagy illetôségeik nagysága szerint számitott többségi határozattal jelölhetnek vagy rendelhetnek ki.
(3) Az 56. _ (2) bekezdésében foglalt rendelkezés minden közös meghatalmazottra irányadó.
«»11. _ Az irásbeli közlés módja és hatálya
«»
(1) Amennyiben a szabályrendelet értelmében irásbeli közlés (felhivás, értesités, felmondás, hozzájárulás stb.) szükséges, azt akkor kell hatályosnak tekinteni, ha a közleményt magának a félnek vagy meghatalmazottjának a következô módozatok mellett kézbesitik;
a) a közlemény személyes átadásával;
b) az átadással megbizott személy utján vagy
c) postán ajánlott levél vagy vevénnyel feladott távirat utján.
(2) Az (1) bekezdés a) és b) pontjai szerint történô közlés akkor is hatályos, ha az, akinek részére a közlemény szól, a közlemény átvételét megtagadta vagy a kézbesitést szándékosan megakadályozta.
(3) A postán helybeli lakos cimére ajánlott levél vagy távirat utján történô közlés esetében az ajánlott levelet legkésôbb a feladást követô 12 órának elteltével kézbesitettnek kell tekin-teni. A nem helybeli lakos cimére postán feladott ajánlott levél vagy távirat utján történô közlés esetében az ajánlott levelet, illetôleg táviratot azon a napon kell kézbesitettnek tekinteni, amelyen az rendes körülmények között a cimzetthez érkezhetik.
(4) A postán ajánlott levél vagy távirat utján történô közlés hatályát nem érinti az, hogy a cimzett a közlemény átvételét megtagadta vagy a közleményt a közlô fél hibáján kivül esô más okból nem lehet kézbesiteni.
(5) A bérbeadó vagy meghatalmazottja részére postán ajánlott levél vagy távirat utján történô közlés hatályos, ha azt a bérlô a 21. _-ban emlitett jegyzékben feltüntetett lakcimre adta fel.
(6) Ha a közleményt a bérbeadó részére azért nem lehet kézbesi-teni, mert a bérlô a közlemény átvételére jogosult személy tar-tózkodóhelyét nem ismeri, a közlést hatályosnak kell tekinteni, ha a bérlô a közleményt a bérbeadó nevére és a bérleményt magábanfoglaló épületre cimezve az (1) bekezdés c) pontjának megfelelôen feladja; ha pedig a közleményt a bérlô részére nem lehet kézbesiteni, a közlést hatályosnak kell tekinteni, ha azt a bérbeadó a bérlô nevére és bérleménye cimére adja fel.
(7) Közös háztartásban élô házastársak közös lakásának bérletére vonatkozó irásbeli közlés hatályos akkor is, ha azt a házastársak bármelyikének kézbesitik.
«»
II. Fejezet
A Bérévnegyed. A bérlet tartama. A bér.
12. _ Bérévnegyedek
...
13. _ A bérlet tartama
«»
A bérleti szerzôdést határozott vagy határozatlan idôre lehet kötni.
«»14. _ A nyári lakás bérletének tartama
...
15. _ A raktározás céljára bérelt helyiség és a háztelek
bérletének tartama
«»
Kizáróan raktározás céljára bérelt helyiség és a háztelek bérlete a bérlet kezdetének napjától számitott három hónapig tart, hacsak a felek kifejezetten más tartamot nem állapitottak meg. Három hónapnál hosszabb bérletre az éves, három hónapnál rövidebb bérletre a havi bérletre vonatkozó rendelkezések az irányadók.
«»16. _ A bér
«»
(1) Az a bér, amelyben a felek a bérleti szerzôdés kötésekor megállapodtak, magában foglalja a bérlô által fizetendô teljes bérösszeget, valamint a házbérfilléreket és a különdijak kivé-telével«» mindazoknak a szolgáltatásoknak az ellenértékét, amelye-ket a bérbeadó a bérleménynek és felszereléseinek, valamint a lakók közös használatára szolgáló helyiségeknek és felszerelé-seknek használhatósága érdekében nyujtani köteles.
«»«»«»
(2)«» Különdijra«» vonatkozó megállapodás csak a felvonó használatára a 27. _ (3) és (6) bekezdésének korlátai közt, továbbá a központi fütésre, a melegvizszolgáltatásra, a porszivó használatára és az üvegbiztositásra létesithetô és csak ugy érvényes, ha irásba foglalták.
(3) Az (1) és (2) bekezdés rendelkezéseivel ellenkezô megálla-podás semmis.
(4) A teljes«» bérösszegen felül «»a bérlô a«» házfelügyelôi dijat«» (63. _ (1) és (2) bekezdése), a«» szemétpénzt«» (63. _ (3) bekezdése) és a kapupénzt (63. _ (5) bekezdése) külön kikötés hiányában is köte-les megfizetni. Ugyanigy a bérlô fizeti a«» vizdijat, ha a vizet külön vizmérôvel fogyasztja«».
(5) A különdijak, valamint a házfelügyelôi dij és a szemétpénz akkor esedékesek és ugy fizetendôk, mint a bérösszeg; fizetésük elmulasztása a bér nemfizetésének jogkövetkezményeivel jár.
«»17. _ A bérfizetés helye és módja
...
18. _ A bérfizetés ideje
...
19. _ Az elsô bér fizetésének elmulasztása
«»
(1) Az elsô izben esedékes bér fizetése elôtt a bérbeadó a bérlô beköltözését vagy a bérlemény használatbavételét megengedni nem köteles.
(2) Ha a bérlô az elsô izben esedékes bért nem fizeti meg, a bérbeadó a bérlôhöz irásban intézett közlésével vagy a szerzôdés teljesitését követelheti, vagy a szerzôdéstôl a foglaló megtartása mellett elállhat és mind a két esetben a bérlôtôl kárának megtéritését követelheti.
(3) Ha a bérbeadó az elsô bér esedékességétôl számitott nyolc napon belül sem a szerzôdés teljesitését nem követelte, sem elállási jogával nem élt, ôt ugy kell tekinteni, mint aki a bérleti szerzôdéstôl elállott.
«»2O. _ A béremelés korlátozása
«»(1) A határozatlan tartamu éves bérlet bérét csak az elsô bérleti évet követô, a határozatlan tartamu havi bérlet bérét pedig csak a hatodik hónap elteltét követô idôre lehet emelni.
(2) Éves bérlet esetében a felemelt bér elsô esedékességétôl számitott egy év eltelte elôtti idôre, havi bérlet esetében pedig a hatodik hónap eltelte elôtti idôre a bért ujból emelni nem lehet.
(3) Az (1) és (2) bekezdés rendelkezései a bérlemény egy részének albérletére nem vonatkoznak.
(4) Az elôzô bekezdések rendelkezéseivel ellenkezô megállapodás semmis.
«»III. Fejezet
A bérbeadó és a bérlô jogai és kötelezettségei
21. _ A bérbeadónak, a házhaszonbérbeadónak, a házhaszonbérlônek
és ezek meghatalmazottjának, továbbá a bérlôknek és a
házfelügyelônek nevét és lakását feltüntetô jegyzék.
A házfelügyelô lakását feltüntetô tábla.
...
22. _ A boltkapuzat és a kirakatszekrény
...
23. _ Ipari vagy kereskedelmi célra szolgáló helyiség
bérbeadásának korlátozása. A cég- és cimtábla
...
24. _ Kapuzárás és csengô
...
25. _ A lakók közös használatára szolgáló helyiségek és
felszerelések karbantartása
«»
(1) A bérbeadó köteles a lakók közös használatára szolgáló helyiségeket (az udvart és a világitóudvart, a kapualját, a lépcsôket, a mosókonyhát, a mángorlót, a száritót, az árnyék-székeket, a pincét, a padlást stb.) és felszereléseket (a fel-vonót, a kéményeket, a viz-, gáz- és villanyvezetékeket, a kutat, a csatornát stb.)«» a rendeltetésszerü használathoz szükséges berendezéssel ellátva jókarban és tisztán tartani és gondoskodni arról, hogy a lakók a bérleményt és felszereléseit akadálytalanul használhassák.«»
(2) A mosókonyhát és felszerelését a bérlô használat után mindig tisztán köteles a bérbeadónak visszabocsátani.
«»26. _ Világitás
«»
(1) A bérbeadó köteles gondoskodni, hogy az idônkint nappal beál-ló vagy állandó sötétség tartamára, valamint az esti sötétség beálltától kezdôdôen este 1O óráig a ház udvara, a kapualja, a lépcsôk, a folyosók és a 21. _ (1) bekezdésében emlitett jegyzék állandóan és kellôen, a lakók közös használatára szolgáló egyéb helyiségek pedig a használat tartamára kellôen legyenek világit-va.
(2) A bérbeadó köteles gondoskodni, hogy az egyemeletes ház fôlépcsôháza az emeleten, a többemeletes ház fôlépcsôháza pedig legalább minden második emeleten este 1O órától éjjel 12 óráig állandóan legyen világitva, az éjjel többi óráiban pedig a lakásba igyekvôknek vagy a lakásból távozóknak köteles kellô világitással szolgálni. Ha azonban a fôlépcsôháznak alkalom szerint szükséges világitására önmüködô villamoskapcsoló áll rendelkezésre, a bérbeadó este 1O óra után a fôlépcsôházat állandóan világitani nem köteles.
«»27. _ A felvonó
...
28. _ A központi fütés. A melegvizszolgáltatás
«»
(1) Ha az épület központi fütést szolgáltató berendezéssel van felszerelve és a központi fütés dijára vonatkozóan a felek közt létrejött irásbeli megállapodás szerint a bérlô átalányösszeg fizetésére kötelezete magát, de a fütés tartamára nézve megál-lapodás közöttük nem jött létre, a bérbeadó köteles a bérleményt október hónap 15. napjától április hónap 15. napjáig minden-esetre, és a szükséghez képest ezen idôn kivül is megfelelôen füteni.
(2) Ha a felek a szolgáltatás tartamának meghatározása nélkül megállapodtak abban, hogy a bérbeadó a bérlô részére melegviztet szolgáltat, a bérbeadó köteles az irásban megállapitott dijért állandóan melegvizet szolgáltatni.
«»29. _ A bérlemény átadásának elmulasztása
«»
(1) Ha a bérlô az elsô izben esedékes bért kellô idôbe (18. _ (1) bekezdése) megfizette vagy a bérbeadónak kellôen felajánlotta, a bérbeadó köteles az üres bérleményt a bérlet tartamának elsô köznapján, más bérleményt pedig a kiköltözésre, illetôleg kiüri-tésre megállapitott idôben (55. _) átadni.
(2) Ha a bérbeadó a bérleményt a bérlônek kellô idôben nem adja át, a bérlô a bérlet tartamának kezdetétôl számitott nyolc napon belül a bérbeadóhoz irásban intézett közlésével vagy a bérlemény átadását követelheti vagy a bérlettôl elállhat. Ha a bérlô egyik jogával sem élt, ôt ugy kell tekinteni, mint aki a bérlettôl elállott. A bérlô mindezekben az esetekben kárának megtéritését is követelheti.
«»3O. _ A bérlemény átadásának módja
«»
(1) A bérbeadó köteles a bérleményt és annak felszereléseit használható, tiszta, féregmentes és bérleti rendeltetésüknek, valamint a közegészségügy követelményeinek megfelelô, külön kikötött kellékekre vonatkozó megállapodás esetében pedig ezenfelül a megállapodásnak megfelelô állapotban a bérlô használatába bocsátani.
(2) Ha a bérbeadó az (1) bekezdésben emlitett kötelezettségének egyáltalában nem vagy nem kellô módon tesz eleget és ha a hiány külön kikötött kellékre vonatkozik, vagy külön (kikötött) kellék-re vonatkozó megállapodás hiányában is, ha a hiány a bérlemény használatát kizárja vagy nagymértékben gátolja, a bérlô
a) a beköltözés elôtt a bérleti szerzôdéstôl irásbeli nyilatko-zattal elállhat és a bérbeadótól kárának megtéritését követel-heti.
b) a beköltözés után, amennyiben a bérbeadó a bérlô irásbeli felhivására sem tesz haladéktalanul eleget az (1) bekezdésben foglalt kötelezettségének, a bérletet rögtöni hatállyal felmond-hatja vagy a bérbeadó irásbeli értesitése mellett a hiány meg-szüntetésérôl a bérbeadó veszélyére és költségére maga gondoskod-hatik, továbbá mind a két esetben kárának megtéritését követel-heti.
(3) A használatot kizáró hiányok közé tartozik különösen az, hogy a bérbeadó a bérlemény használatára vonatkozó hatósági engedélyt nem szerezte meg, vagy a lakás céljára szolgáló bérlemény az egészségre ártalmas módon nedves vagy más okból egészségtelen, vagy a lakásban a bérlô beköltözése elôtt három hónapon belül fertözô beteg volt és a hatósági fetôtlenitést elmulasztották, vagy a bérbeadó alapos indok nélkül megtagadja a beleegyezését boltkapuzat létesitéséhez vagy kirakatszekrény alkalmazásához (22. _), illetôleg cégtábla vagy cimtábla elhelyezéséhez (23. _).
(4) A fogadó (szálló, penzió) ipar keretében szállás céljára bérbeadott olyan lakás bérletét, amely az (1) bekezdés rendel-kezésének nem felel meg, a bérlô irásbeli elállási nyilatkozat vagy irásbeli elôzetes felhivás nélkül is azonnal megszüntetheti.
(5) Semmis az oly megállapodás, amely szerint a bérlôt a bérle-mény használatát kizáró vagy nagymértékben gátló hiány miatt a rögtöni hatályu felmondás joga nem illeti meg.
«»31. _ A bérlemény karbantartása
«»
(1) A bérbeadó«» köteles gondoskodni, hogy a bérlemény és annak felszerelései, valamint a lakók közös használatára szolgáló helyiségek és felszerelések (25. _) a bérlet egész tartama alatt rendeltetésszerüen használhatók maradjanak«».
(2) A bérbeadó köteles a bérlet egész tartama alatt elôállott minden olyan hiányt, amely miatt a bérleményt vagy annak fel-szereléseit, valamint a lakók közös használatára szolgáló helyi-ségeket és felszereléseket rendeltetésszerüen használni nem lehet, a helyreállitásra szükséges legrövidebb idôn belül meg-szüntetni, kivéve, ha a hiányt a bérlô vagy a háznépéhez tartozó személy vagy alkalmazottja vagy vendége vagy a bérleményben az ô jogán tartózkodó személy akár szándékosan, akár gondatlanságból okozta.
(3) Ha a bérbeadó a (2) bekezdésben emlitett kötelezettségének a bérlô irásbeli felhivására késedelem nélkül eleget nem tesz, vagy a bérbeadó intézkedésének bevárása veszéllyel járhat, a bérlô a hiány megszüntetésérôl a bérbeadó veszélyére és költségére maga gondoskodhatik és a költség megtéritését követelheti.
(4) Ha a (2) bekezdés szerint a bérbeadó terhére esô hiány a bérlemény használatát kizárja vagy nagymértékben gátolja, a bérlô a bérletet rögtöni hatállyal felmondhatja és kárának megtéritését követelheti.
(5) Ha a felek abban állapodtak meg, hogy a bérbeadó a bérleményt vagy felszereléseit a bérlet tartama alatt az egyébként a bérlô terhére esô, nem szándékos károkozásból eredô hiányok tekinteté-ben is karbantartja és a bérbeadó e kötelezettségének a bérlô irásbeli felhivása ellenére sem tesz eleget, a bérlô a karba-hozatal céljából szükséges munkálatokat a bérbeadó veszélyére és költségére elvégeztetheti.
(6) Ha a bérbeadó az (1) és (2) bekezdésben emlitett kötelezett-ségének olyan helyiség tekintetében nem tesz eleget, amelyet fogadó (szálló, penzió) ipar keretében szállás céljára adott bérbe, a bérlô a bérletet felhivás nélkül is megszüntetheti.
«»32. _ A bérlemény használatának módja
«»(1) A bérlô köteles a bérleményt és felszereléseit, valamint a lakók közös használatára szolgáló helyiségeket és felszereléseket külön megállapodás esetében a megállapodásnak megfelelôen, ilyennek hiányában pedig rendeltetésszerüen a rendes gazda gondosságával használni, megóvni, tisztán tartani és gondozni, továbbá oly hiányokról, amelyek a bérbeadó intézkedését teszik szükségessé, a bérbeadót haladéktalanul értesiteni.
(2) A bérlô köteles haladéktalanul helyreállitani azokat a hiányokat, amelyeket ô vagy a háznépéhez tartozó személy vagy alkalmazottja vagy vendége vagy a bérleményben az ô jogán tartózkodó más személy a bérleményben vagy annak felszerelésében vagy a lakók közös használatára szolgáló helyiségekben vagy azok felszerelésében akár szándékosan, akár gondatlanságból okozott.
(3) Ha a bérlô vagy a háznépéhez tartozó személy vagy alkalmazottja vagy vendége vagy a bérleményben az ô jogán tartózkodó személy a bérleményt megállapodásellenesen, megállapodás hiányában a bérlemény rendeltetésének meg nem felelô módon használja, vagy ha a bérleményt vagy felszerelését vagy a lakók közös használatára szolgáló helyiségeket vagy azoknak felszereléseit cselekvéssel vagy mulasztással lényegesen rongálja és a sérelmes használatot, illetôleg magatartást a bérbeadó irásbeli felhivására azonnal meg nem szünteti, a bérbeadó a bérletet rendkivüli felmondással megszüntetheti. Ugyanez áll arra az esetre, ha a bérlô vagy a háznépéhez tartozó személy vagy alkalmazottja más lakó nyugalmát jelentékeny mértékben ismételten zavarja. Ha pedig a sérelmes használat, illetôleg magatartás folytatódik vagy ismétlôdik, vagy pedig a személy- vagy vagyonbiztonságot veszélyezteti, vagy ha a bérlô vagy a háznépéhez tartozó személyt tettleg bántalmazza, a bérbeadó a bérletet rögtöni hatállyal felmondhatja és mind a három esetben kárának megtéritését is követelheti. Ha az itt körülirt sérelmes magatartást a bérlô háztartási alkalmazottja tanusitotta, a bérbeadó a bérletet rögtöni hatállyal csak abban az esetben mondhatja fel, ha irásbeli felhivására a bérlô a vétkes háztartási alkalmazottját a fennálló jogszabály szerint lehetséges legrövidebb idô alatt a szolgálatból el nem bocsátja.
(4) Ha a (2) bekezdésben emlitett személy akár szándékosan, akár gondatlanságból más bérlô vagy lakó személy- vagy vagyonbiztonságát veszélyezteti vagy nyugalmát jelentékeny mértékben ismételten zavarja, a bérbeadó a jogaiban sérelmet szenvedett bérlô irásbeli felhivására köteles annak a bérlônek bérletét az elôzô bekezdés esetei szerint felmondani, aki vagy akinek a háznépéhez tartozó személy vagy akinek alkalmazottja vagy vendége vagy akinek a jogán a bérleményben tartózkodó személy a sérelmet elkövette. Ha a bérbeadó e kötelezettségének eleget nem tesz, a jogaiban sérelmet szenvedett bérlô a saját bérletét rögtöni hatállyal felmondhatja és a bérbeadótól kárának megtéritését követelheti. Amennyiben a biróság a felmondás érvényességét meg nem állapitja, a felmondást követelô bérlô a per költségeit a bérbeadónak megtériteni köteles.
(5) Ha a bérbeadó vagy a háznépéhez tartozó személy vagy alkalmazottja vagy meghatalmazottja a bérlô nyugalmát jelentékeny mértékben ismételten zavarja, vagy a bérlô vagy a háznépéhez tartozó személy- és vagyonbiztonságát akár szándékosan, akár pedig gondatlanságból veszélyezteti és a bérlô irásbeli felhivás ellenére sérelmes magatartását folytatja vagy ismétli, vagy a bérlôt vagy a bérlônek háznépéhez tartozó személyt tettleg bántalmazza, a bérlô a bérletet rögtöni hatállyal felmondhatja és kárának megtéritését követelheti. Ha az itt körülirt sérelmes magatartást a házfelügyelô, annak hozzátartozója vagy alkalmazottja tanusitotta, a bérlô a bérletet rögtöni hatállyal csak abban az esetben mondhatja fel, ha a bérbeadó a bérlô irásbeli felhivására a házfelügyelôt a szolgálatból haladéktalanul el nem bocsátja (62. _).
(6) A bérlô köteles az ô bejelentési kötelezettsége alá esô személyek rendôrségi bejelentését és kijelentését igazoló szelvényeket a bejelentés vagy kijelentés megtörténte után a házfelügyelônek haladéktalanul bemutatni.«»
33. _ A bérlô részérôl végzett javitások, átalakitások,
változtatások és beruházások
«»
(1) A bérlô a bérlemény vagy az épület külsô részén javitani, átalakitani vagy változtatni, belsô részén pedig kályhákat vagy más fütôkészüléket létesiteni, helyükrôl eltávolitani vagy kicserélni, falat épiteni, lebontani vagy áttörni, ajtót vagy ablakot létesiteni, áthelyezni vagy befalazni, általában szerkezeti vagy épitési változtatásokat tenni csak a bérbeadó hozzájárulásával és az esetleg szükséges hatósági engedély megszerzése után jogosult. Ebben az esetben a bérbeadó a bérlemény visszabocsátásakor az átalakitások vagy változtatások következtében megváltozott elôbbi állapot helyreállitását, a bérlô pedig a bérbeadótól költségeinek megtéritését nem követelheti.
(2) Ha a bérbeadó az (1) bekezdésben emlitett munkálatokhoz nem járult hozzá, követelheti, hogy a bérlô az elôbbi állapotot azonnal állitsa helyre, de a bérlô a felszerelést, amellyel a bérleményt kötelezettség nélkül ellátta, elviheti.
(3) Ha a bérlô részérôl eszközölt beruházások a bérlemény alkotórészeivé váltak, a bérbeadó jogosult a bérlet megszünésekor azokat értékük megtéritése ellenében megtartani. Ha a bérbeadó ezzel a jogával nem él, a bérlô a beruházásokat elviheti; ha elviszi, köteles az elôbbi állapotot ugy helyreállitani, hogy a bérlemény a kiköltözéskor már teljesen használható állapotban legyen; ha pedig nem viszi el, akkor a bérbeadótól a berzuházások értékének megtéritését nem követelheti.
«»34. _ A bérbeadó részérôl végzett tatarozási, helyreállitási és
átalakitási munkálatok
«»
(1) A bérbeadó köteles a bérleményt magábanfoglaló épületet a közegészségügy és közbiztonság követelményeinek megfelelô és általában olyan karban tartani, amely a bérlemény rendeltetésszerü használatát biztositja.
(2) A bérlô a bérleményt magábanfoglaló épület tatarozását, az épületen szükségessé vált helyreállitási munkálatokat és az épület átalakitását, bérleménye területén pedig a halaszthatatlanul szükséges javitásokat (31. _ (1) és (2) bekezdése), valamint az esetleg szükséges óvóintézkedéseket türni köteles.
(3) A bérbeadó köteles a munkálatok megkezdésének idôpontját és elôrelátható tartamát a bérlôvel elôre közölni és ezeket a munkálatokat a lehetô legrövidebb idô alatt és a bérlôket kimélô módon végeztetni, a munkálatok befejezése után pedig minden hiányt vagy rongálást azonnal helyrehozatni és minden piszkot és szemetet azonnal eltávolittatni.
(4) Ha a munkálatok a bérlemény használatát kizárják vagy nagymértékben huzamosabb ideig korlátozzák, a bérlô a bérletet rögtöni hatállyal felmondhatja és a bérbeadótól kárának megtéritését követelheti.
(5) Ha a munkálatok elvégzését a bérlô alapos indok nélkül meghiusitja vagy akadályozza, a bérbeadó a bérletet rögtöni hatállyal felmondhatja és a bérlôtôl kárának megtéritését követelheti.
«»35. _ Ráépités
36. _ Uj épitkezés
37. _ A bérfizetés kötelezettségének felfüggesztése vagy a bér
aránylagos leszállitása
38. _ A bérbeadó jogai, ha a bérlô kéjnô
39. _ A bérlô jogai, ha a házban kéjnô lakik
IV. Fejezet
A bérlemény visszabocsátása. A bérbeadó visszatartási joga.
4O. _ A bérlemény visszabocsátása
«»
(1) A bérlô a bérlet megszünésekor a bérleményt és annak felszereléseit a 3O. _ (1) bekezdésében meghatározott állapotban köteles visszabocsátani.
(2) A bérlô nem felel a bérleménynek vagy felszereléseinek a rendes, illetôleg szerzôdés szerinti használat következtében elôállott romlásért, kopásáért vagy változásáért.
(3) A bérlô nem felel a bérlemény tisztátalan, férges és hiányos állapotáért, illetôleg a bérlemény felszereléseinek használhatatlan vagy hiányos állapotáért, ha azt nem a 31. _ (2) bekezdésében emlitett személy okozta.
(4) A bérlô által a bérbeadó hozzájárulása nélkül visszahagyott ingókért a bérbeadó nem felelôs.
«»41. _ A bérbeadó visszatartási joga
«»
(1) A bérbeadó jogosult azoknak az ingóknak elszállitását, amelyekre ôt törvényes zálogjog illeti, mindaddig megakadályozni, amig a bérlô a bért meg nem fizette vagy a le nem járt bért arra az idôre, amelyre a törvényes zálogjog kiterjed, nem biztositotta. A törvényes zálogjog nem terjed ki oly dolgokra, amelyek végrehajtás alá nem vonhatók. A bizotositás megegyezés hiányában a bér birói letétbe helyezésével történik.
(2) A bérbeadó az (1) bekezdésben emlitett jogának érvényesitése végett saját felelôsségére a m. kir. rendôrség segélyét veheti igénybe.
(3) A m. kir. rendôrség a bérbeadónak vagy meghatalmazottjának kérelmére történô segélynyujtás esetében nem vizsgálja, hogy a törvényes zálogjog és a visszatartási jog fennáll-e. A segélynyujtás költségét a bérbeadó elôlegezi.
(4) Ha a bérlô a bérbeadó bérkövetelésének jogosságát vagy összegszerüségét nem ismeri el, a bérbeadó köteles lejárt bérkövetelését a bérlô erre vonatkozó irásbeli értesitésének vételétôl, le nem járt bérkövetelését pedig annak esedékességétôl számitott három napon belül birói uton érvényesiteni, ellenkezô esetben a bérbeadó visszatartási joga elenyészik.
«»
V. Fejezet
Változás a szerzôdô felek személyében
42. _ A bérbeadó halála. Ingatlan tulajdonában élôk között
végbement változás
«»
(1) A bérbeadó halála a bérleti szerzôdést nem szünteti meg, hanem a bérleti jogviszonyban a bérbeadó helyébe örökösei lépnek.
(2) Ingatlan tulajdonában élôk között végbement változás esetében a tulajdonváltozás idôpontjától kezdve az uj tulajdonos lép a bérleti szerzôdésen alapuló jogok és kötelezettségek tekintetében a bérbeadó helyébe.
(3) Az ingatlan uj tulajdonosa, ha az ingatlant visszterhes jogügylettel szerezte és a bérleti jog a telekkönyvbe bejegyezve nincs, a rendes felmondás szabályainak (47-49. _) megtartásával a határozott tartamu bérletet is felmondhatja. Nem élhet azonban az uj tulajdonos felmondási jogával abban az esetben, ha a tulajdonváltozás jogalapjául szolgáló szerzôdés megkötésekor tudomása volt vagy csak gondatlansága miatt nem tudott arról, hogy határozott tartamu, bár egyébként a telekkönyvbe be nem jegyzett bérleti szerzôdés áll fenn.
(4) Az ingatlan uj tulajdonosa a határozott tartamu bérlet tekintetében az elôzô bekezdésben biztositott felmondási jogával a tulajdonjoga bekebelezésére irányuló kérelemnek a telekkönyvi hatóságnál iktatása napjától számitott három hónapon belül élhet.
«»43. _ A bérlô halála. A bérlô kényszerü elköltözése a
székesfôváros területérôl
«»
(1) A bérlô halála esetében ugy a határozott tartamu, mint a határozatlan tartamu bérleti szerzôdés megszünik, mégpedig éves bérletnél a haláleset idôpontját követô bérévnegyed végén, havi bérletnél a haláleset idôpontját követô hónap utolsó napján.
(2) Ha több bérlô van, az egyik bérlôtárs halála a bérleti szerzôdést nem szünteti meg.
(3) A bérlô házastársa, lemenô vagy felmenô ágbeli rokona, testvére, örökbefogadott, nevelt vagy mostoha gyermeke, aki a bérlôvel a halált közvetlenül megelôzôen legalább három hónapon át akár a halál idôpontjában bérelt lakásban, akár más lakásban együtt lakott, jogosult a bérleti viszonyba a bérlô helyébe belépni. Ez a jog a lakásban maradt házastársat elsôsorban és bejelentés nélkül illeti meg, mig a többi személyt csak abban az esetben, ha ezt a szándékukat a bérlô halálától számitott 15 napon belül a bérbeadóval irásban közlik. Ha a bérlônek házastársa nincs, vagy a házastárs a belépési jogot gyakorolni nem kivánja és azt más jogosultak közül többen gyakorolják, ezeket bérlôtársaknak kell tekinteni.
(4) A (3) bekezdésben foglalt módozatok szerint belépési jog illeti meg ipari vagy kereskedelmi célra, valamint gyógyszertár vagy mozgófényképüzem céljára szolgáló bérlemény tekintetében a meghalt bérlô által gyakorolt ipar folytatására, illetôleg a gyógyszerészeti jogositvány gyakorlására vagy mozgófényképüzem folytatására jogosultakat.
(5) Az (1), (3) és (4) bekezdések rendelkezéseivel ellenkezô megállapodás semmis.
(6) Ha a bérlô a székesfôváros területérôl hivatásánál fogva elköltözni kénytelen és a bérbeadó nem járul hozzá ahhoz, hogy a határozott vagy határozatlan tartamu éves bérlet a folyó bérévnegyed végén, a havi bérlet pedig a folyó hónap végén megszünjék, a bérlô az egész bérleményt a bérbeadó hozzájárulása nélkül is albérletbe adhatja vagy mind a határozott, mind a határozatlan tartamu éves bérletet a legközelebbi bérévnegyedben, a havi bérletet pedig a legközelebbi hónapban rendes felmondással megszüntetheti. A bérlô errôl a jogáról nem mondhat le.
«»44. _ A bérlet jogosulatlan átruházása. A bérlemény jogosulatlan
elfoglalása. A határozott tartamu bérlet meghosszabbodása
«»
(1) A bérlô bérleti jogát csak a bérbeadó irásbeli hozzájárulásával ruházhatja át más személyre.
(2) Ha a bérlô a bérleti szerzôdést a bérbeadó beleegyezése nélkül ruházza át vagy a bérleményt harmadik személy ezen az eseten kivül jogosulatlanul szándékozik elfoglalni, a bérbeadó a harmadik személy beköltözését megakadályozhatja, ha pedig az már beköltözött, azonnali kiköltözését követelheti. A beköltözés megakadályozása céljából a bérbeadó saját felelôsségére a m. kir. rendôrség segélyét veheti igénybe.
(3) A m. kir. rendôrség segélynyujtás esetében a kérelem jogosságát nem vizsgálja. A segélynyujtás költségét a bérbeadó elôlegezi.
(4) Ha a bérbeadó a harmadik személyt a jogosulatlanul elfoglalt bérleményben a jogosulatlan beköltözés tudomásra jutásától számitott 3O napon át türte, kilakoltatását többé nem követelheti és a bérbeadó és a harmadik személy között határozatlan tartamu havi bérlet jön létre.
(5) Ha a bérlô a határozott idôre bérelt lakás vagy más helyiség használatát a szerzôdésben meghatározott bérleti idô eltelte után a bérbeadó hozzájárulásával folytatja, a bérletet határozatlan idôre meghosszabbitott éves bérletnek kell tekinteni.
«»
VI. Fejezet
A bérlet megszüntetésének módjai. A bérlemény megtekintése.
A kiköltözés és a beköltözés
45. _ A határozott tartamu bérlet megszünése
«»
Amennyiben a törvény vagy a jelen szabályrendelet vagy a szerzôdés másként nem rendelkezik, a határozott tartamu bérlet megszünik;
a) annak az idônek elteltével, amelyre kötötték;
b) felmondással, ha erre a szabályrendelet jogot ad.
«»46. _ A határozatlan tartamu bérlet megszünése
«»
(1) Amennyiben a törvény vagy a jelen szabályrendelet vagy a szerzôdés másként nem rendelkezik, a határozatlan tartamu bérletet felmondással lehet megszüntetni.
(2) A felmondás rendes, rendkivüli vagy rögtöni hatályu lehet.
«»47. _ A rendes felmondás
«»
(1) A rendes felmondási idô a következô;
a) ipari vagy kereskedelmi célra vagy gyógyszertár céljára bérelt helyiség éves bérleténél, ha az évi bérösszeg 15OO pengôt meghalad, félév és ha az évi bérösszeg 15OO pengô vagy ennél
kevesebb, negyedév;
b) lakás céljára bérelt helyiség éves bérleténél, ha az évi bérösszeg 2OOO pengôt meghalad, félév és ha az évi bérösszeg 2OOO pengô vagy ennél keveseb, negyedév;
c) kizáróan raktározás céljára bérelt helyiség, valamint a háztelek bérleténél, ha a bérlet éves bérlet, az a) pont rendelkezései az irányadók és ha az havi bérlet, 15 nap;
d) egész lakás vagy más helyiség albérleténél az a)-c) pontok rendelkezései megfelelôen irányadók;
e) lakás vagy más helyiség havi bérleténél, valamint lakásrész vagy más helyiségrész albérleténél a hónap 1. napjától ugyanannak a hónapnak 15. napjáig, vagy a hónap 15. napjától ugyanannak a hónapnak utolsó napjáig folyó idô.
(2) A rendes felmondási idô szempontjából lakásnak kell tekinteni a lakás céljára bérelt helyiséget akkor is, ha azt részben ipar vagy mozgófényképüzem céljára használják, viszont az ipar vagy kereskedés folytatására vagy gyógyszertár vagy mozgófényképüzem vagy raktározás céljára bérelt helyiséget akkor sem lehet lakásnak tekinteni, ha azt részben lakásul használják vagy az lakással kapcsolatos.
(3) Orvosi rendelô, egyesület vagy az (1) bekezdés a) pontja alá nem esô iroda céljára szolgáló helyiség bérleténél a felmondási idô tekintetében a lakás céljára bérelt helyiség bérletének felmondási ideje, ha azonban a helyiség ipari vagy kereskedelmi célra épült, ez utóbbi helyiség bérletének felmondási ideje irányadó.
(4) A rendes felmondást legkésôbb a következô idôpontig kell közölni;
az (1) bekezdés a) és b) pontjai, továbbá a c) pontja esetében, ha a bérlet éves bérlet, valamint a 48. _ (2) bekezdése esetében a bérnegyed 14. napjának déli 12 óráig;
az (1) bekezdés c) pontja esetében, ha a bérlet havi bérlet, valamint az e) pontja esetében a hónap 1. vagy 15. napjának déli 12 órájáig;
az (1) bekezdés d) pontja esetében az (1) bekezdés a), b) vagy c) pontjaiban emlitett bérletekre megállapitott idôpontig, aszerint, hogy az albérletre nézve az (1) bekezdés a), b) és c) pontjai jözül melyik irányadó.
(5) Ha a (4) bekezdésben a felmondás közlésére megállapitott határidô utolsó napja vasárnap vagy Gergely-naptár szerinti ünnepnap vagy törvényben megállapitott nemzeti ünnepnap, a határidô a következô köznapon déli 12 órakor jár le.
«»48. _ A rendes felmondás korlátozásai
«»(1) A bérbeadó az éves bérletet az elsô bérleti év, a havi bérletet - a bérlemény egy részének albérlete kivételével - a hatodik hónap eltelte elôtti idôre, béremelés esetében pedig a magasabb bér esedékességétôl számitott további egy év, illetôleg hat hónap eltelte elôtti idôre rendes felmondással megszüntetni nem jogosult.
(2) Ha ipari vagy kereskedelmi célra vagy gyógyszertár céljára éves bérletként bérelt helyiség bérlete a felmondás idôpontjában határozatlan idôtartamu és ugyanazon felek vagy jogutódaik között legalább tiz év óta áll fenn, a bérbeadó a bérletet, ha az évi bérösszeg 4OOO pengônél kevesebb, egy évre, ha pedig az évi bérösszeg 4OOO pengô vagy ennél több, másfél évre mondhatja fel. E rendelkezés szempontjából a bérleményt magábanfoglaló ingatlan tulajdonában bármely cimen - árverésen kivül - beállott változás esetében az uj tulajdonost a bérbeadó jogutódjának kell tekinteni.
(3) Az éves bérletet - a kizáróan raktározás céljára szolgáló helyiség és a háztelek bérletének kivételével - a februári bérévnegyedre rendes felmondással megszüntetni nem lehet.
(4) A bérbeadó a havi bérletet rendes felmondással legkésôbb a hónap 1. napján ugyanannak a hónapnak 15. napjára vagy legkésôbb a hónap 15. napján ugyanannak a hónapnak utolsó napjára szüntetheti meg.
(5) Az elôzô bekezdések rendelkezéseivel ellenkezô megállapodás semmis.
(6) Az (1), (2) és (3) bekezdésben foglalt rendelkezések nem korlátozzák a bérbeadót a rendes felmondásban;
a) ha a bérlô ellen jogerôsen csôdöt nyitottak vagy ellene jogerôsen kényszerfelszámolási eljárást rendeltek el;
b) ha a bérlemény területén levô ingókra a bérlô ellen vezetett végrehajtás során árverést foganatositottak.
«»49. _ Egy bérlô részérôl bérelt több bérlemény rendes
felmondásának ideje. Egységes bérlet
5O. _ A rendkivüli felmondás
«»
(1) A bérbeadó a határozott vagy határozatlan tartamu bérletet a 6., 9., 32. és 38. _-okban megállapitott eseteken felül rendkivüli felmondással megszüntetheti;
a) ha a bérlô a bért a bér fizetésére megállapitott idô alatt nem fizeti meg;
b) ha a bérlô vagy hozzátartozója a bérbeadót vagy hozzátartozóját vagy a ház valamely lakóját sulyosan sérti vagy türhetetlen vagy megbotránkoztató magaviseletet tanusit.
(2) A bérlô a bérletet rendkivüli felmondással megszüntetheti, ha a bérbeadó vagy hozzátartozója vagy házkezelôje vagy más meghatalmazottja vagy a házfelügyelô a bérlôt vagy hozzátartozóját sulyosan megsérti.
(3) Az elôzô bekezdések értelmében gyakorolható rendkivüli felmondással meg lehet szüntetni;
a) az éves bérletet legkésôbb a bérévnegyed harmadik hónapja 15. napjának déli 12 órájáig bármikor ugyanannak a bérévnegyednek végére, tekintet nélkül arra, hogy mennyi a bérlet rendes felondási ideje;
b) a havi bérletet bármikor 8 napra;
c) a nyári lakás bérletét bármikor 8 napra;
d) a kizáróan raktározás céljára három hónapra bérelt helyiség és a háztelek bérletét bármikor 15 napra.
(4) A (3) bekezdés a) pontjának esetében a rendkivüli felmondás már az elsô bérévnegyed végére és a februári bérévnegyedre is szólhat.
(5) Éves bérletnél az (1) bekezdés a) pontja esetében a rendkivüli felmondási jogot a bérbeadó abban az esetben is gyakorolhatja, ha a fennálló hátralék valamelyik elôzô bérévnegyedben keletkezett. A bérbeadó jogosult a bérlô által bér cimén teljesitett fizetést elsôsorban a hátralék törlesztésére forditani akkor is, ha a bérlô rendelkezése ezzel ellenkezik.
(6) A rendkivüli felmondásban meg kell jelölni a felmondás alapjául szolgáló okot.
«»51. _ Rögtöni hatályu felmondás
«»
(1) Határozott vagy határozatlan tartamu bérlet rögtöni hatályu felmondásának csak a szabályrendelet 23., 3O., 31., 32., 34., 35., 38. és 39. _-aiban megállapitott esetekben van helye.
(2) A rögtöni hatályu felmondás annak közlését követô köznap déli 12 órájára szól, hacsak a felmondó a felmondásban késôbbi idôpontot nem jelöl meg.
(3) A rögtöni hatályu felmondás jogával csak az arra alapul szolgáló ok tudomásrajutásától számitott 8 napon belül lehet élni.
(4) A rögtöni hatályu felmondásban meg kell jelölni a felmondás alapjául szolgáló okot.
«»52. _ A felmondás módja
«»
Felmondani magánuton, kir. járásbiróság utján (1911; 1. t.-c. 621. _) vagy kir. közjegyzô utján (1911É I. t.-c. 637. _) lehet.
«»53. _ Felmondás magánuton
«»
(1) Magánuton felmondani csak irásbeli közléssel (11. _) lehet. Az a fél, akinek magánuton felmondtak, a felmondás érvényességét irásban (11. _) köteles elismerni.
(2) Ha az a fél, akinek magánuton felmondtak, rendes és rendkivüli felmondás esetében az irásbeli közlés hatályossá válásától (11. _) számitott 3 nap alatt, rögtöni hatályu felmondás esetében az irásbeli közlés hatályossá válását követô köznapon déli 12 óráig a felmondást érvényesnek elismerô nyilatkozatot irásban (11. _) nem tesz, a felmondó fél köteles az irásbeli közlés hatályossá válásától számitott 8 napon belül a felmondás érvényességének kimondása iránt a kir. járásbiróság elôtt keresetet inditani, különben a felmondás hatályát veszti. Nem kell azonban elismerésére meghatározott határidô eltelte után, de még a kereset inditására megállapitott határidô eltelte elôtt elismerik.
«»54. _ A bérlemény megtekintése
55. _ A kiköltözés és a beköltözés
VII. Fejezet
56. _ A házkezelô (házgondnok)
VIII. Fejezet
57. _ A háztulajdonos kötelességei
«»
(1) A háztulajdonos köteles a ház felügyeletével, rendbentartásával és tisztántartásával járó teendôk elvégzésérôl gondoskodni.
(2) Köteles különösen gondoskodni arról, hogy;
a) a járdát szükséghez képest, de naponkint legalább egyszer seperjék és szükséghez képest locsolják, a kapualját, folyosókat, lépcsôházakat és a folyosók rácsait naponkint seperjék, illetôleg leporolják, a kapualját hetenkint legalább kétszer, az udvart, fôlépcsôket és folyosókat hetenkint legalább egyszer felmossák, a folyosókon, lépcsôházakban és kapun az ablakokat, valamint a fémtárgyakat havonkint legalább egyszer megtisztitsák, az egész házban félévenkint gondos takaritást végezzenek, a pincét és padlást negyedévenkint takaritsák, a havat - szükség esetén naponkint többször is - a járdárôl, továbbá a lakók közös használatára szolgáló helyiségekhez, valamint a pincéhez és padláshoz vezetô utakról eltakaritsák és ezeket az utakat és a járdát, ha sikos, szükséghez képest felhintsék és azokról az esôvizet leseperjék;
b) az udvart, a kapualját, a lépcsôket, a folyosókat és a lakók közös használatára szolgáló helyiségeket a 26. _ (1) és (2) bekezdésének megfelelôen világitsák;
c) kapuzárás elôtt ellenôrizzék, hogy a kapu csengôje müködik-e;
d) a kaput a 24. _ (2) bekezdésében megállapitott idôben zárva tartsák és csengetésre haladéktalanul kinyissák;
e) az épületet kapuzárás után tüzbiztonsági szempontból megvizsgálják és ellenôrizzék, hogy a folyosókon, lépcsôházakban és félreesô helyeken nem tartózkodnak-e közbiztonságra aggályos személyek;
f) a felvonót kezeljék és azon a szállitást a 27. _ rendelkezéseinek megtartásával eszközöljék;
g) a ház rendjét és nyugalmát fenntartsák;
h) a lakók közös használatára szolgáló helyiségek megfelelô használatát ellenôrizzék;
i) a szemetet a lakóktól oly alkalmas idôben szedjék össze és hordják ki, hogy azt naponkint a szokásos idôben lehessen elfuvarozni;
j) a hatósági nyomtatványokat utasitásszerüen és pontosan szétosszák és összegyüjtsék;
k) a bérlôk és albérlôk részérôl rendelkezésre bocsátott adatok (bejelentô- és kijelentôlapok) alapján minden bérlôrôl, albérlôrôl és háztartási alkalmazottról betüsoros nyilvántartójegyzéket pontosan vezessenek;
l) a bérlôkrôl, albérlôkrôl és háztartási alkalmazottakról vezetett nyilvántartójegyzéket a biróság, a rendôrség vagy más hatóság vagy a m. kir. posta és távirda közegeinek kivánatára bármikor felmutassák és az erre vonatkozóan kért felvilágositásokat haladéktalanul megadják.
(3) Ha a házat nem maga a háztulajdonos kezeli, a háztulajdonosnak az (1) és (2) bekezdésben megállapitott kötelességei azt terhelik, aki jogszabály vagy szerzôdés értelmében a ház kezelésére jogosult (haszonélvezô, házhaszonbérlô, házgondnok, társasháztulajdonnál a közös képviselô, házkezelôi jogkörrel felruházott zárgondnok vagy más személy). E rendelkezés nem érinti a magánjog szabályai szerint a háztulajdonost terhelô vagyoni felelôsséget.
«»58. _ Házfelügyelô alkalmazása
59. _ A házfelügyelô kötelességei
6O. _ A házfelügyelô jogköre
61. _ A házfelügyelô szolgálati viszonya. Szolgálati viszonyának
rendes megszüntetése
62. _ Házfelügyelô szolgálati viszonyának rögtöni hatályu
megszüntetése
63. _ Házfelügyelôi dij. Szemétpénz. Felvonódij. Kapupénz.
64. _ A segédházfelügyelô
IX. Fejezet
Büntetôrendelkezések
65._
X. Fejezet
Vegyes rendelkezések
66. _ Hatályukat vesztô jogszabályok
67. _ Hatálybalépés Ćtmeneti rendelkezések
«»_