36/1993. (XI. 15.) Főv. Kgy. rendelet
a fővárosi kerületi önkormányzatok tulajdonában lévő lakások cseréje esetén a hozzájárulás, illetőleg a megtagadás feltételeiről1
A Fővárosi Közgyűlés A fővárosi és a fővárosi kerületi önkormányzatokról szóló 1991. XXIV. tv. 10. § (3) bek. p) pontjában lévő felhatalmazás alapján A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. LXXVIII. tv. (továbbiakban: Lakástörvény) 86. § (1) bekezdés b) pontja keretei között az alábbi rendeletet alkotja.
A rendelet hatálya
1. § A rendelet hatálya a fővárosi kerületi önkormányzatok (továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában lévő lakásokra (továbbiakban: lakás) terjed ki.
2. §
3. § (1) A bérbeadónak a lakás elcseréléséhez való hozzájárulást meg kell tagadnia, ha:
a) a lakás feletti rendelkezési jog hatóság, vagy bíróság előtti eljárásban vitatott, az eljárás jogerős befejezéséig,
b) ha a lakás elcseréléséhez
- a lakás tulajdonosa és haszonélvezője,
- tartási szerződés esetén az eltartó,
- bérlőtársi jogviszonynál a bérlőtárs,
- bérlőkiválasztási vagy bérlőkijelölési jog esetén a jogosult
írásban nem járultak hozzá,
c) ha a csere folytán bérlővé, bérlőtárssá válna az, aki a cserét megelőzően nem volt bérlő, illetőleg bérlőtárs, tulajdonos vagy haszonélvező, az alábbi kivételekkel:
- a bérlővel együttlakó házastársa,
- gyermeke (örökbefogadott, mostoha, nevelt gyermeke),
- jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája, valamint
- szülője (örökbefogadó, mostoha, nevelőszülője),
d) társbérleti lakrész cseréje esetén a lakrészbe tartósan fertőző beteg személy kerülne.
e)
(2) A lakás elcseréléséhez való hozzájárulást a bérbeadó megtagadhatja, ha:
a) a bérlő határozott időre szóló vagy feltétel bekövetkeztéig terjedő bérleti szerződéssel rendelkezik,
b) a cserélő felek nem csatolják az alábbi iratokat
- az 1993. december 31. előtti lakáskiutalásoknál a kiutaló határozatot,
- a lakásbérleti szerződést,
- a tulajdoni lapot, és ha a lakáscsere-szerződéssel együtt tulajdonosváltozás is van, akkor az adásvételi szerződést,
- a lakáscsere-szerződést,
- orvosi igazolást arról, hogy a társbérleti lakrészbe költözők között nincs tartósan fertőző beteg,
c) társbérleti lakrész cseréje esetén a lakrészbe beköltöző személyek száma a visszamaradó társbérlő lakáshelyzetére méltánytalan terhet jelentene,
d) a bérlőnek lakás-használatbavételi díjtartozása, lakbértartozása vagy közüzemidíj-hátraléka van és felszólításra azt még nem fizette ki, kivéve, ha a másik cserélő féllel a tartozás átvállalásában írásban megállapodott,
e) a cserélő fél az új bérleti szerződésnek a megszűnő bérleti szerződéshez képest terhesebb feltételeit nem vállalja, és nem csatolják az önkormányzati lakás bérlőjének különálló nyilatkozatát, melyből megállapítható, hogy tudomása van arról, hogy a nem önkormányzati tulajdonban lévő lakásra kötött bérleti szerződés bármikor, legalább három hónapos felmondási idővel, cserelakás biztosítása nélkül is felmondható, ha a bérlő és a bérbeadó írásban másképp nem állapodnak meg, kivéve:
- ha a Lakástörvény 29. §-ában lévő okok fennállnak,
- a cserélő fél a Fővárosi Közgyűlés 35/1993. (XI. 15.) Főv. Kgy. rendelete alapján szociális, jövedelmi, vagyoni viszonyait tekintve önkormányzati lakás bérbevételére jogosult,
f) a bérlővel költöző kiskorúak a lakáscsere alapján lényegesen rosszabb körülmények közé kerülnének.
(3) A bérbeadó az (1)-(2) bekezdésben nem szabályozott esetekben a lakás elcseréléséhez való hozzájárulást nem tagadhatja meg.
(4) Ha a bérbeadó a lakás elcseréléséhez hozzájárult, akkor az új bérleti szerződés feltételeit sem állapíthatja meg terhesebben a cserével megszűnő bérleti szerződés feltételeinél, kivéve, ha ehhez a csere folytán bérleti jogot szerző hozzájárul.
(5) A bérbeadó a lakás elcseréléséhez hozzájáruló nyilatkozatához 90 napig, illetve jogvita esetén annak jogerős befejezéséig kötve marad. E határidő elteltével - ha a lakásokat nem cserélik el - a bérbeadó hozzájáruló nyilatkozata hatályát veszti.
(6) A lakásokat akkor lehet elcserélni, ha mindegyik érintett bérbeadó hozzájárult a lakás, lakások elcseréléséhez.
Záró rendelkezések
4. § (1) E rendelet 1994. január 1-jén lép hatályba.
(2) A Lakástörvényben foglalt kivételekkel e rendelet hatálybalépéséig indult bírósági, valamint a lakásügyi hatósági I. fokú eljárásban és az ennek során hozott határozat ellen benyújtott jogorvoslati (felülvizsgálati) kérelem elbírálására, továbbá új eljárás elrendelése esetén e rendelet hatálybalépése után is az I. fokú eljárás megindításakor hatályos jogszabályokat kell alkalmazni.